As principais dúvidas de quem compra imóvel na planta

Comprar um imóvel na planta é uma das opções mais procuradas por quem busca facilidade de pagamento, valorização do investimento e mais tempo até a entrega. Porém, também é comum surgirem dúvidas sobre prazos, segurança jurídica, financiamento e garantias.

Para ajudar você a tomar a melhor decisão, reunimos as principais dúvidas de quem está pensando em comprar um imóvel na planta — e respondemos tudo de forma simples e clara.

1. Comprar imóvel na planta é seguro?

Sim, é seguro, desde que o comprador verifique o histórico da construtora e a regularidade do empreendimento. Antes de assinar o contrato, consulte:

• Registro de incorporação no cartório
• Histórico de obras entregues
• Reputação da construtora
• Certificações e avaliações online

Essas etapas garantem que o empreendimento cumpre todas as exigências legais.

2. O que é o registro de incorporação e por que ele é importante?

O Registro de Incorporação (RI) é o documento oficial que autoriza a venda das unidades de um empreendimento ainda em construção. Ele contém todas as informações técnicas e jurídicas do projeto.

Comprar um imóvel na planta sem RI é um grande risco, pois significa que o empreendimento pode não estar regularizado.

3. Como funcionam os pagamentos durante a obra?

Normalmente, o pagamento é dividido em três partes:

1. Entrada
2. Parcelas durante a obra, pagas diretamente à construtora
3. Financiamento bancário, após a entrega das chaves

As parcelas durante a obra costumam ser reajustadas pelo INCC, um índice específico da construção civil.

4. Quando o financiamento imobiliário é feito?

O financiamento só pode ser contratado após a entrega do imóvel, quando a obra está concluída e a unidade recebe o habite-se.

Antes disso, os pagamentos são negociados diretamente com a construtora.

5. E se a construtora atrasar a obra?

Pequenos atrasos são permitidos por contrato (geralmente de até 180 dias). Caso ultrapasse esse prazo, o comprador pode:

• Solicitar indenização
• Pedir devolução parcial dos valores
• Acionar medidas legais com apoio jurídico

A recomendação é sempre verificar a cláusula de atraso antes de assinar.

6. O imóvel vem exatamente como na planta?

O apartamento será entregue conforme o Memorial Descritivo — documento que define acabamentos, metragem e materiais utilizados.

A decoração dos apartamentos decorados é apenas ilustrativa, e alterações no projeto podem ocorrer, dentro das normas permitidas.

7. Quais são as garantias após a entrega?

O imóvel na planta oferece diversas garantias legais:

• 5 anos para problemas estruturais
• garantia específica para instalações elétricas, hidráulicas e acabamentos
• Assistência técnica da construtora

É importante guardar todos os documentos e solicitar reparos assim que perceber qualquer irregularidade.

8. Comprar na planta realmente valoriza mais?

Sim! Imóveis na planta costumam valorizar durante a construção, pois são adquiridos por um preço menor na fase inicial.

Além disso, os empreendimentos novos oferecem:

• Áreas de lazer completas
• Arquitetura moderna
• Plantas funcionais
• Melhor eficiência energética e acústica

Comprar um imóvel na planta é uma excelente escolha para quem busca flexibilidade de pagamento, valorização e um imóvel totalmente novo. Com atenção aos documentos, à reputação da construtora e às condições de contrato, a compra se torna segura e vantajosa.

A Imobiliária De Paula está pronta para ajudar você em cada etapa, garantindo transparência e segurança na sua jornada rumo ao imóvel ideal.