Como funciona o financiamento Imobiliário ? Tudo o que você precisa saber

Se você está pensando em comprar um imóvel financiado, entender como funciona o financiamento imobiliário é essencial. Assinar um contrato sem conhecer taxas, prazos e condições pode custar caro — literalmente.

Neste post, a De Paula Imóveis te explica tudo o que você precisa saber antes de fechar negócio com o banco. Vamos lá?

O Que é Financiamento Imobiliário?

Financiamento imobiliário é uma modalidade de crédito oferecida por bancos e instituições financeiras para quem deseja comprar um imóvel, mas não possui o valor total à vista.

Você paga uma entrada (geralmente de 20% a 30%) e financia o restante em parcelas mensais, que podem se estender por até 35 anos, dependendo do tipo de crédito e da sua renda.

Principais Tipos de Financiamento no Brasil

1. Sistema Financeiro de Habitação (SFH)
   • Limite do imóvel: até R$ 1,5 milhão
   • Juros: controlados pelo governo
   • Utiliza recursos do FGTS
   • Ideal para imóveis residenciais
2. Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI)
   • Para imóveis acima de R$ 1,5 milhão
   • Juros são livres (acordo entre cliente e banco)
   • Não permite uso do FGTS
3. Programas como Minha Casa, Minha Vida (agora, “Minha Casa Verde e Amarela” em algumas regiões)
   • Foco em famílias com renda de até R$ 8 mil
   • Subsídios do governo
   • Taxas de juros reduzidas

Fonte: Banco Central do Brasil, Caixa Econômica Federal

Como Estão as Taxas de Juros em 2025?

As taxas de juros variam conforme a política econômica e a Selic. Em setembro de 2025, as taxas médias praticadas pelos principais bancos estão em torno de:

• Caixa Econômica: a partir de 8,99% ao ano
• Itaú e Santander: entre 9,2% e 10,5% ao ano
• Bradesco: até 10,8% ao ano

As melhores condições dependem do seu score de crédito, renda familiar e do valor de entrada.

Fonte: Valor Investe, Exame Invest

Simulação: Quanto Custa um Imóvel de R$ 400.000 Financiado?

• Entrada: R$ 80.000 (20%)
• Valor financiado: R$ 320.000
• Prazo: 30 anos (360 meses)
• Juros médios: 9,5% a.a.

Parcela estimada: R$ 3.100/mês

Dica: Faça simulações no site da Caixa, Banco do Brasil ou com nossos corretores especializados.

Documentos Necessários para Financiar um Imóvel

1. Documento de identidade (RG e CPF)
2. Comprovante de estado civil
3. Comprovante de renda (holerite, IR, extrato bancário)
4. Comprovante de residência
5. Certidão de matrícula atualizada do imóvel

Atenção Antes de Assinar o Contrato

• Leia todas as cláusulas com atenção
• Verifique se há cobrança de taxas ocultas (seguros, tarifas bancárias)
• Entenda o sistema de amortização (SAC ou Price)
• Tenha certeza de que conseguirá pagar as parcelas a longo prazo
• Consulte um especialista ou corretor parceiro da De Paula Imóveis

Conte com a De Paula Imóveis

Na De Paula Imóveis, temos especialistas prontos para te orientar em todas as etapas do financiamento — da simulação até a entrega das chaves. Atuamos com os principais bancos e garantimos transparência, segurança e agilidade no processo.

Entre em contato com a nossa equipe e agende uma consultoria gratuita.

Assinar um contrato de financiamento é uma das decisões mais importantes da sua vida. Por isso, entenda bem as condições, compare taxas e conte com profissionais de confiança.

A De Paula Imóveis está aqui para te ajudar a conquistar o seu novo lar com tranquilidade e segurança!

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