Como funciona o processo de regularização de um imóvel: guia completo da Imobiliária De Paula

Como funciona o processo de regularização de um imóvel

Regularizar um imóvel é um passo essencial para garantir segurança jurídica, valorização e tranquilidade em qualquer negociação — seja de compra, venda ou locação.

Na Imobiliária De Paula, orientamos nossos clientes sobre cada etapa desse processo para que todas as transações ocorram de forma segura e transparente.

Se você tem um imóvel com pendências na documentação ou quer entender como funciona a regularização, este guia vai te ajudar.

1. O que é a regularização de um imóvel?

A regularização de um imóvel é o processo de adequar a propriedade às exigências legais e documentais previstas pelos órgãos públicos.

Isso garante que o imóvel esteja devidamente registrado e reconhecido pela Prefeitura e pelo Cartório de Registro de Imóveis.

Um imóvel irregular pode ter problemas como:

• Falta de escritura pública;
• Construção não averbada;
• Diferença entre a planta e o que foi construído;
• Ausência de registro em cartório;
• Débitos ou pendências municipais.

2. Por que regularizar o imóvel é tão importante?

• Manter um imóvel regularizado é fundamental para:
• Garantir o direito de propriedade;
• Evitar multas ou impedimentos legais;
• Permitir a venda, financiamento ou inventário;
• Aumentar o valor de mercado do imóvel;
• Facilitar futuras reformas ou ampliações.

Além disso, imóveis irregulares costumam ter desvalorização e restrições em negociações — algo que pode ser evitado com o auxílio de uma imobiliária de confiança como a De Paula Imóveis.

3. Etapas do processo de regularização

O processo pode variar conforme o tipo de pendência, mas em geral envolve as seguintes etapas:

a) Levantamento de documentos

O primeiro passo é reunir todos os documentos do imóvel, como:

• Escritura pública;
• Matrícula atualizada;
• Planta aprovada e habite-se;
• Carnê do IPTU;
• Certidões negativas.

b) Análise técnica e jurídica

Um engenheiro ou arquiteto verifica se o imóvel está em conformidade com o que foi aprovado na Prefeitura.

Caso haja divergências (como ampliações ou reformas não registradas), é necessário atualizar o projeto.

c) Aprovação na Prefeitura

Após a correção do projeto, a documentação é enviada para a Prefeitura para aprovação e emissão do “Habite-se” — documento que comprova que o imóvel está apto para uso.

d) Averbação no Cartório de Registro de Imóveis

Com o Habite-se e os documentos regularizados, o imóvel deve ser averbado no cartório, atualizando oficialmente as informações da matrícula.

4. Quanto tempo leva para regularizar um imóvel?

O prazo pode variar conforme o tipo de irregularidade e o município.

Em média, o processo leva de 30 a 180 dias, dependendo da complexidade da documentação e da agilidade dos órgãos públicos.

Contar com o suporte de uma imobiliária experiente como a De Paula Imóveis pode agilizar muito o processo, garantindo que cada etapa seja feita corretamente.

5. Como a Imobiliária De Paula pode ajudar

Com anos de experiência no mercado imobiliário do ABC Paulista, especialmente em Santo André, a De Paula Imóveis oferece orientação completa para quem precisa regularizar um imóvel.

Nosso time atua junto a engenheiros, advogados e órgãos públicos para garantir que tudo ocorra de forma segura, rápida e sem complicações.

Além disso, orientamos nossos clientes sobre como valorizar o imóvel após a regularização, tornando-o mais atrativo para venda ou locação.

Regularizar é valorizar

Regularizar um imóvel é mais do que uma obrigação legal — é um investimento na sua segurança e no valor do seu patrimônio.

Com o apoio da Imobiliária De Paula, você pode contar com um processo claro, seguro e totalmente acompanhado por especialistas.

Quer regularizar seu imóvel com segurança?

Entre em contato com a Imobiliária De Paula e fale com nossa equipe de especialistas.

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