Documentos obrigatórios para comprar um imóvel em 2025

Comprar um imóvel é uma grande conquista — e também uma das transações mais importantes da vida financeira de qualquer pessoa. Para garantir segurança jurídica, evitar problemas futuros e acelerar o processo, é essencial reunir todos os documentos obrigatórios para comprar um imóvel em 2025.

Neste artigo, a De Paula Imóveis preparou um checklist atualizado com tudo o que você precisa saber. Continue lendo e fique por dentro!

Documentos do comprador (Pessoa física)

Documento de identidade (RG ou CNH)
CPF
Comprovante de estado civil (certidão de nascimento, casamento ou divórcio)
Comprovante de residência atualizado
Comprovante de renda (holerites, imposto de renda ou extratos bancários)
Extrato do FGTS (se for usar o saldo para a compra)
Carteira de trabalho ou contrato de prestação de serviços
Autorização para consulta ao Serasa/SPC (em caso de financiamento)

Documentos do imóvel

Matrícula atualizada do imóvel (emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis)
Certidão de ônus reais (para verificar se há dívidas ou pendências)
Certidão negativa de débitos de IPTU
Planta aprovada pela prefeitura (para imóveis novos ou em construção)
Habite-se (documento que autoriza a ocupação do imóvel)
Escritura pública anterior (para imóveis quitados)

Documentos do vendedor (Pessoa física ou jurídica)

Pessoa física:
- RG e CPF
- Certidão de casamento (se for casado)
- Comprovante de residência
- Certidões negativas cíveis, trabalhistas e criminais
Pessoa jurídica (construtoras ou incorporadoras):
- CNPJ
- Contrato social
- Certidões negativas de débitos federais, estaduais, municipais, INSS e FGTS
- Certidão de regularidade junto à Receita Federal

Por que esses documentos são importantes?

A análise documental evita:

Compra de imóveis com dívidas ou pendências judiciais
Problemas no registro da propriedade
Golpes ou fraudes imobiliárias
Dificuldades em conseguir financiamento bancário

Dica bônus: atenção ao financiamento

Se a compra for financiada, o banco poderá exigir documentos extras, como:

Declaração de Imposto de Renda
Certidão negativa de débitos trabalhistas
Simulações e aprovação de crédito

Fique atento(a) aos prazos, pois a ausência de um documento pode atrasar todo o processo!

A compra de um imóvel exige planejamento e atenção aos detalhes. Estar com todos os documentos em mãos é o primeiro passo para uma transação segura, rápida e sem surpresas.