Entenda o que é escritura e registro de imóvel e por que eles são essenciais na compra

Entenda o que é escritura e registro de imóvel

Na hora de comprar um imóvel, muitas pessoas se deparam com dois termos importantes — escritura e registro — e acabam confundindo seus significados.

Embora estejam relacionados, eles representam etapas diferentes no processo de formalização da propriedade.

A Imobiliária De Paula preparou este conteúdo para explicar, de forma clara e objetiva, o que é cada um desses documentos e por que ambos são essenciais para garantir a posse legal do seu imóvel.

O que é a escritura de imóvel?

A escritura pública é o documento que formaliza a compra e venda de um imóvel perante um tabelião de notas.

Ela é elaborada em cartório e contém todas as informações da transação:

• Dados do comprador e do vendedor;
• Descrição detalhada do imóvel;
• Valor da negociação;
• Forma de pagamento;
• Declarações legais.

A escritura é a prova de que o negócio foi realizado de forma legal e transparente, garantindo segurança para ambas as partes envolvidas.

Importante: imóveis quitados que custam acima de 30 salários mínimos precisam obrigatoriamente de escritura pública.

O que é o registro de imóvel?

O registro de imóvel é a etapa seguinte à escritura — e é ele que confere a propriedade legal ao comprador.

Após a assinatura da escritura, o comprador deve levá-la ao Cartório de Registro de Imóveis da região onde o bem está localizado.

Somente depois de registrada, a propriedade é oficialmente transferida, e o nome do comprador passa a constar na matrícula do imóvel.

Em resumo:

Escritura ? formaliza o acordo de compra e venda

Registro ? transfere oficialmente a propriedade

Por que a escritura e o registro são tão importantes?

Ter apenas a escritura não é o suficiente para garantir a propriedade do imóvel.

Sem o registro, o bem ainda continua legalmente em nome do antigo dono — o que pode causar problemas sérios em caso de venda, inventário ou financiamento.

Confira os principais motivos para regularizar ambos os documentos:

• Garante a posse legal do imóvel;
• Evita disputas judiciais e fraudes;
• Permite a venda, doação ou financiamento do bem;
•  Assegura valorização e tranquilidade ao proprietário.

Quanto custa e onde fazer a escritura e o registro

Os valores variam de acordo com o valor venal do imóvel e as tabelas de taxas dos cartórios de notas e de registro de cada estado.

Além disso, é cobrado o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), que deve ser pago à Prefeitura antes da lavratura da escritura.

De modo geral, o processo ocorre em duas etapas principais:

1. Escritura pública ? feita em um Cartório de Notas;
2. Registro do imóvel ? feito no Cartório de Registro de Imóveis correspondente à localização do bem.

Dica da Imobiliária De Paula

Ao comprar um imóvel, conte sempre com o apoio de uma imobiliária experiente e de confiança, como a Imobiliária De Paula, para verificar toda a documentação e garantir que o processo seja feito com segurança.

Nosso time acompanha cada etapa — da negociação à entrega das chaves — para que você tenha tranquilidade e total transparência na sua aquisição.

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Com anos de atuação no mercado imobiliário do ABC Paulista, especialmente em Santo André, a Imobiliária De Paula é referência em atendimento humanizado e negociações seguras.

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