Os erros mais comuns ao comprar um imóvel — e como evitar cada um

Comprar um imóvel é um dos investimentos mais importantes da vida. Porém, muitas pessoas acabam enfrentando dores de cabeça simplesmente por não saberem o que analisar ou por confiarem apenas na emoção do momento.

Para evitar frustrações, atraso na mudança ou até prejuízos financeiros, é essencial conhecer os erros mais comuns — e saber como evitá-los.

Neste guia completo, listamos os principais erros cometidos por compradores e trazemos orientações práticas para você fazer uma compra tranquila e totalmente segura.

1. Escolher o imóvel sem analisar o orçamento real

Um dos erros mais comuns é encontrar “o imóvel dos sonhos”, mas perceber depois que não cabe no orçamento — ou que os custos extras foram ignorados.

Como evitar:

• Defina um limite claro de investimento
• Considere custos como ITBI, escritura, registro, taxas bancárias e mudança
• Simule o financiamento antes de iniciar as visitas
• Avalie a renda familiar e compromissos financeiros

2. Não checar a documentação do imóvel

Muitos compradores só descobrem problemas após a negociação avançar — e isso pode atrasar ou até impedir a compra.

Como evitar:

• Exija a matrícula atualizada
• Verifique se há dívidas (IPTU, condomínio, financiamento)
• Confirme se o imóvel está regularizado e sem pendências
• Conte com uma imobiliária para validar todos os documentos

A De Paula realiza essa conferência para garantir 100% de segurança.

3. Não pesquisar sobre a localização

O bairro define o dia a dia: trânsito, segurança, serviços e qualidade de vida. Muitos compradores focam apenas no imóvel e se arrependem depois.

Como evitar:

• Visite o bairro em diferentes horários
• Cheque comércio, escolas, transporte e segurança
• Avalie o acesso às principais vias
• Pesquise o índice de valorização da região

4. Comprar sem analisar o estado real do imóvel

Fotos bonitas não mostram tudo — infiltrações, instalações antigas, paredes úmidas ou ambientes escuros podem passar despercebidos.

Como evitar:

• Visite o imóvel pessoalmente
• Observe iluminação natural, ventilação, piso, pintura e estrutura
• Se possível, leve um técnico ou alguém de confiança
• Pergunte sobre reformas recentes e idade da construção

5. Ignorar custos futuros (condomínio, IPTU e manutenção)

O preço da compra é apenas parte do investimento.

Como evitar:

• Confira o valor do condomínio e taxa extra
• Avalie o valor do IPTU e possíveis ajustes anuais
• Analise o custo de manutenção do imóvel
• Verifique as condições da área comum do condomínio

6. Assinar contratos sem leitura completa

Muitos compradores, ansiosos para fechar negócio, assinam sem entender cláusulas importantes.

Como evitar:

• Leia todo o contrato com calma
• Tire dúvidas com o corretor
• Confira prazos, condições de pagamento e multas
• Guarde cópias de todos os documentos assinados

7. Não contar com apoio profissional

Comprar imóvel sozinho pode parecer simples, mas envolve detalhes jurídicos, financeiros e estruturais. A falta de orientação pode gerar riscos.

Como evitar:

• Conte com uma imobiliária especializada na região
• Utilize apoio de corretores experientes
• Permita que profissionais cuidem da negociação e documentação
• Verifique se a imobiliária tem histórico e credibilidade

A Imobiliária De Paula é referência no ABC Paulista e acompanha o processo do início ao fim.

8. Decidir pela emoção e não pela necessidade

Comprar apenas pelo visual ou impulso é um erro que pode trazer arrependimento.

Como evitar:

• Priorize suas necessidades reais (metragem, dormitórios, localização)
• Faça uma lista do que é indispensável e do que é desejável
• Compare opções antes de decidir
• Pense no longo prazo (família, trabalho, mobilidade)

Evitar esses erros é essencial para ter uma compra segura e satisfatória. Com planejamento, análise cuidadosa e orientação profissional, o processo se torna mais simples, rápido e sem riscos.

Se você está procurando um imóvel no ABC, a Imobiliária De Paula oferece suporte completo:

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Pronto para encontrar o imóvel ideal? A De Paula te ajuda em cada etapa!