Qual a Diferença entre escritura e matrícula do imóvel: entenda de vez

Na hora de comprar ou vender um imóvel no ABC Paulista, é muito comum surgir a dúvida: afinal, qual a diferença entre escritura e matrícula do imóvel?

Ambos fazem parte da documentação imobiliária e são indispensáveis para garantir a segurança da negociação. No entanto, cada um tem um papel diferente nesse processo.

A equipe da De Paula Imóveis, especialista no mercado imobiliário de Santo André e região, preparou este conteúdo para esclarecer de vez esse tema e ajudar você a negociar com mais tranquilidade.

O que é a escritura do imóvel?

A escritura do imóvel é o documento público que formaliza a negociação de compra e venda. Ela é feita em cartório de notas e traz informações como:

• Dados do comprador e do vendedor;
• Valor da transação;
• Condições e formas de pagamento;
• Regras acordadas entre as partes.

Em outras palavras, a escritura é o contrato oficial que confirma que a compra e venda foi realizada de forma legal.

O que é a matrícula do imóvel?

A matrícula do imóvel é como a “identidade” da propriedade. Ela fica registrada no Cartório de Registro de Imóveis e contém todo o histórico do bem, incluindo:

• Endereço, tamanho e características do imóvel;
• Nome dos proprietários atuais e anteriores;
• Alterações e averbações (como reformas, heranças, penhoras, financiamentos).

 A matrícula é o que comprova, de fato, quem é o dono legal do imóvel.

Qual a diferença entre escritura e matrícula do imóvel?

Apesar de serem complementares, escritura e matrícula não são a mesma coisa:

• Escritura: documento que formaliza a compra e venda.
• Matrícula: registro no cartório que comprova quem é o proprietário legal.

 Importante: ter apenas a escritura não garante a propriedade. O imóvel só passa a ser oficialmente do comprador quando a escritura é registrada na matrícula no Cartório de Registro de Imóveis.

Por que essa diferença é tão importante?

Entender o papel de cada documento ajuda a evitar dores de cabeça, como:

• Comprar um imóvel sem registro válido;
• Descobrir dívidas ou pendências após a negociação;
• Ter dificuldades para revender ou financiar no futuro.

Por isso, é essencial sempre verificar a matrícula e a escritura antes de assinar qualquer contrato.

Agora que você já sabe a diferença entre escritura e matrícula do imóvel, fica mais fácil conduzir sua negociação com segurança.

Na De Paula Imóveis, acompanhamos nossos clientes em todas as etapas do processo de compra e venda, garantindo a análise completa da documentação e a tranquilidade de fechar um bom negócio.

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